En junio de 2026, los contratos de alquiler en Mendoza y en todo el país entran en uno de los momentos de mayor confusión: conviven tres sistemas de actualización distintos según cuándo se firmó cada contrato, y muchos propietarios o inmobiliarias aprovechan ese desorden para aplicar aumentos que no corresponden. Si estás por pagar la actualización de junio, antes de transferir leé esto.
Los tres regímenes en juego hoy
Desde que el DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres el 29 de diciembre de 2023, conviven en Argentina tres marcos distintos:
- Contratos bajo Ley 27.551 (firmados antes del 17 de octubre de 2023): Se actualizan una vez al año con el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. La actualización anual acumulada a junio de 2026 ronda el 78%. Estos contratos están llegando a su vencimiento: muchos de los que firmaron bajo este régimen ya no tienen amparo de la ley derogada y deben negociar uno nuevo.
- Contratos bajo Ley 27.737 (firmados entre octubre y diciembre de 2023): Se ajustan cada seis meses mediante el Coeficiente Casa Propia (CCP). Son pocos pero existen, y el ajuste de junio no es libre: lo determina el índice oficial.
- Contratos post-DNU (firmados desde enero de 2024 en adelante): Rigen por lo que pactaron las partes. La modalidad más extendida en Mendoza es actualización trimestral por IPC. Tomando la inflación de marzo, abril y mayo de 2026, la suba acumulada para el ciclo de junio ronda el 9,12%: un alquiler de $850.000 pasa a unos $927.500 para el siguiente trimestre.
Lo que el propietario no puede pedirte en ningún caso
Con o sin ley, hay reglas que el Código Civil y Comercial no derogó y que protegen al inquilino de vivienda familiar:
- No puede aplicarte indexaciones distintas a las pactadas en el contrato sin tu acuerdo escrito.
- No puede exigirte garantías que no estaban en el contrato original al momento de la renovación.
- No puede subirte el alquiler antes del período de actualización pactado: si el contrato dice cada tres meses, el aumento solo puede venir a los tres meses.
- No puede presionarte a rescindir si el contrato sigue vigente: tenés derecho a quedarte hasta el vencimiento.
El mercado en Mendoza: más oferta, no necesariamente mejores condiciones
La derogación de la ley efectivamente disparó la oferta en Mendoza: los avisos de propiedades en alquiler crecieron más del 240% según registros inmobiliarios locales. Pero más oferta no significó alquileres más accesibles para quienes los necesitan. Los precios en el Gran Mendoza siguen altos: un departamento de un dormitorio parte de $180.000 mensuales; dos dormitorios, de $250.000; tres dormitorios, de $320.000, dependiendo de la zona.
Muchos contratos nuevos se pactaron total o parcialmente en dólares, lo que los desconecta del salario real del inquilino y genera una zona gris legal que conviene conocer antes de firmar. Como señaló esta semana la Universidad Nacional de Cuyo, a más de 18 meses de la derogación, quienes alquilan “siguen rehenes del mercado” —sin índice oficial de referencia ni plazo mínimo garantizado.
Qué herramientas concretas tenés hoy
Si tu propietario o inmobiliaria pretende aplicar un aumento que no corresponde según tu contrato, no estás desamparado:
- Pedí el detalle escrito. Qué índice aplicaron, a qué período corresponde, cuál es la cifra base. Si no pueden justificarlo documentadamente, no estás obligado a pagarlo.
- Presentá una denuncia en Defensa del Consumidor de Mendoza. El alquiler de vivienda familiar queda alcanzado por la Ley 24.240, que prohíbe las cláusulas abusivas en contratos de adhesión. El trámite es gratuito y no requiere abogado.
- Revisá si tu contrato es anterior al 17 de octubre de 2023. Si es así, el ICL del BCRA es el único índice válido para la actualización anual y nadie puede cambiarlo sin tu consentimiento explícito.
- No firmes ninguna rescisión anticipada bajo presión. Consultá antes: muchos dueños presionan para que el inquilino “se vaya voluntariamente” cuando en realidad el contrato aún los protege.
Fuentes: Ámbito Financiero; El Destape; Unidiversidad UNCUYO; Mendoza Post; Río Negro.
El caos normativo no te deja sin derechos: te deja sin información. Si tenés dudas sobre qué actualización corresponde a tu contrato de junio, o si la inmobiliaria está aplicando cargos que no corresponden, escribime y lo vemos juntos.
