Si firmaste tu contrato de alquiler antes de diciembre de 2023 —bajo la Ley 27.551, la llamada “ley de alquileres”— hay algo que necesitás saber esta semana: tu cuota acaba de actualizarse, o está a punto de hacerlo, utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. Y el porcentaje no es menor.
El Banco Central difundió en la tercera semana de junio la actualización del ICL. Para los contratos con ajuste anual, el índice de junio 2026 es del 32,02%. Si el tuyo ajusta semestralmente, corresponde un 15,64%. Si es trimestral, 8,79%. Estos son los números oficiales, publicados en bcra.gob.ar, y son los únicos que el propietario está habilitado a utilizar si el contrato fue firmado bajo la ley anterior (Fuente: El Diario Sur, 17/6/2026).
¿Cuántos inquilinos todavía están en esta situación?
Mucha gente cree que el tema de la “ley anterior” ya quedó atrás. No es así. El DNU 70/2023 de diciembre de 2023 derogó la Ley 27.551 únicamente para los contratos nuevos. Los contratos que ya estaban vigentes —firmados antes de esa fecha, por plazos de dos o tres años— siguen rigiéndose por la ley bajo la cual nacieron. Si tu contrato empezó en 2023 o en 2024, lo más probable es que aún estés en esa situación y que este mes recibas —o debas recibir— la actualización por ICL.
Qué puede y qué no puede hacer el propietario
Si tu contrato es bajo la Ley 27.551, el propietario no puede aplicar un porcentaje distinto al del ICL. No puede usar el IPC, no puede usar el dólar, no puede inventar un número. Está obligado por ley a aplicar exactamente el índice que publica el BCRA.
Lo que el propietario no puede hacer:
- Exigirte un porcentaje mayor al que indica el ICL del período correspondiente.
- Cambiar unilateralmente el período de ajuste sin tu consentimiento escrito.
- Cobrarte “diferencias” retroactivas de períodos anteriores que ya se ajustaron correctamente.
- Presionarte para renegociar el contrato antes de que venza, bajo amenaza de no renovarlo o de iniciar un desalojo.
Qué pasa cuando el contrato vence
Acá cambia el panorama. Cuando el contrato bajo la Ley 27.551 llega a su fin, la renovación queda librada a la voluntad de ambas partes bajo el régimen actual. Eso significa que el propietario puede proponer el índice que quiera para el nuevo acuerdo: ICL, IPC, IPC privado, o cualquier otro. Todo es negociable.
Mi consejo concreto: antes de renovar, comparar los distintos índices con la inflación real de los últimos doce meses es fundamental. En algunos períodos recientes, el ICL resultó inferior a la inflación de alimentos, lo que puede ser favorable para el inquilino en una negociación. Negociá con datos en la mano, no sólo con la presión del momento.
Dos situaciones que llegan frecuentemente al estudio
- “Me mandaron una actualización mayor a la del ICL.” Tenés derecho a rechazarla por escrito y exigir el porcentaje oficial. Guardá el mensaje del propietario o la inmobiliaria porque es una práctica abusiva denunciable ante Defensa del Consumidor.
- “El propietario no me manda la liquidación del ajuste y no sé cuánto debo pagar.” Podés calcular el monto vos mismo en bcra.gob.ar o en herramientas como dolarito.ar. Depositá la diferencia con la liquidación adjunta por escrito: eso te protege ante cualquier reclamo futuro por mora.
El mercado de alquileres en Argentina es uno de los más complejos del continente: cambió de ley dos veces en cuatro años, convivimos con regímenes distintos según cuándo firmaste, y la asimetría de poder entre propietario e inquilino sigue siendo enorme. Que la ley esté de tu lado no garantiza que la apliquen. Pero saber qué dice es el primer paso para exigirla.
Si tenés dudas sobre cómo se aplica el ICL a tu contrato o el propietario te está cobrando de más, escribime. A veces una respuesta clara puede ahorrarte meses de conflicto innecesario.
