ICL junio 2026: tu alquiler sube 32% y esto es lo que tenés que exigir

El Banco Central de la República Argentina publicó el 16 de junio de 2026 la actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL). El dato de junio es concreto: 32,02% de aumento anual. Para los contratos firmados antes del 17 de octubre de 2023 cuyo período de ajuste se cumple en junio, ese es el número que manda —ni más, ni menos—, según la Comunicación B 13189/2026 del BCRA.

Lo cuento porque en Mendoza cada vez que sale el ICL empiezan las consultas: propietarios que proponen aplicar el IPC en lugar del índice legal, ajustes calculados sobre un período incorrecto, o incrementos que simplemente aparecen en la factura sin explicación. Conocer el número exacto antes de firmar el recibo es la diferencia entre pagar lo que corresponde y pagar de más.

¿A quién le aplica el ICL de junio?

El ICL rige para contratos firmados bajo la Ley 27.551, que es la que estaba vigente hasta el 17 de octubre de 2023. Si tu contrato se firmó antes de esa fecha, el ajuste es anual y el índice es el ICL publicado por el BCRA.

• Contrato anterior al 17/10/2023 (Ley 27.551): ajuste anual por ICL. Para el período que vence en junio 2026, el índice es 32,02%.
• Contrato posterior al 17/10/2023 (DNU 70/2023 y Ley 27.737): el ajuste mínimo es cada cuatro meses y el índice se puede pactar libremente (IPC, ICL u otro). Lo que diga el contrato es lo que rige, pero siempre con piso legal.

Si no sabés en qué categoría cae tu contrato, revisá la fecha de firma y el artículo de ajuste. Si no encontrás el dato, podés consultarme antes de firmar el próximo recibo.

Los valores del ICL para otros plazos (junio 2026)

Algunos contratos tienen cláusulas de ajuste más cortas que el anual. Estos son los valores del ICL para junio 2026 según el BCRA (Comunicación B 13189/2026):

• Ajuste trimestral (3 meses): 8,79%
• Ajuste cuatrimestral (4 meses): 10,78%
• Ajuste semestral (6 meses): 15,64%
• Ajuste anual (12 meses): 32,02%

Podés verificar el cálculo exacto para tu contrato usando la calculadora oficial del BCRA o en sitios como calculatualquiler.com, que trabajan con los valores oficiales actualizados en tiempo real.

Las 3 situaciones más problemáticas

A lo largo de años atendiendo consultas de inquilinos mendocinos, estas son las situaciones que más se repiten cuando sale el ICL:

1. Te aplican el IPC en lugar del ICL. Si tu contrato dice ICL, el IPC no puede reemplazarlo sin tu acuerdo. Son índices distintos —el IPC puede ser más alto o más bajo que el ICL— y el contrato es la ley entre las partes.
2. El ajuste se cobra antes de que venza el período. El propietario no puede anticipar el incremento. Si tu contrato dice “ajuste anual a partir del mes de firma”, el aumento solo procede cuando se cumplen exactamente los 12 meses.
3. Se aplica un porcentaje sin liquidación escrita. Tenés derecho a pedir el detalle: índice utilizado, período cubierto y cálculo del nuevo valor. Si la inmobiliaria o el propietario no puede mostrarte eso, el ajuste es cuestionable.

¿Qué hacés si el ajuste no cierra?

Antes que nada: no firmés el recibo con el nuevo importe sin haber verificado el número. Una vez que firmás, reconocés el monto. Si el ajuste no corresponde, seguí estos pasos:

1. Pedí la liquidación por escrito. Correo electrónico, mensaje de WhatsApp o carta documento: preguntá qué índice se aplicó y cuál es el valor del nuevo alquiler con el cálculo detallado.
2. Calculá vos el ajuste. Con la Comunicación B 13189/2026 del BCRA y la calculadora oficial podés saber en minutos cuánto es lo que corresponde y cuánto te están cobrando de más.
3. Denunciá si hay diferencia. Si el propietario aplica un índice distinto al pactado o un porcentaje mayor sin justificación, podés denunciar en la Dirección Provincial de Defensa del Consumidor de Mendoza. El trámite es gratuito y puede hacerse en forma virtual.

El ICL no existe para perjudicar a nadie: fue diseñado para que tanto el propietario como el inquilino sepan de antemano cómo evoluciona el alquiler. Cuando se lo ignora o se lo manipula, pierde el inquilino —que paga de más— y también el propietario, que queda expuesto a un reclamo. Conocerlo es tan básico como leer el contrato antes de firmarlo.

Si tenés un contrato de alquiler y no sabés si el ajuste que te están aplicando es correcto, escribime. Revisamos el cálculo juntos, sin cargo. A veces la diferencia entre el ICL real y lo que te cobran es más grande de lo que imaginás.